一、高層住宅小區消防維保設施特點

1、  顯著的特點就是人行消防樓梯通道自下至上成封閉形式，這樣的樓道很容易在發生火災時形成煙囪效應

2、  高層住宅小區白天在家的人員一般以老人和孩子居多，且這些人對消防設施了解甚少；消防意識也很淡薄。

3、  高增住宅小區的消防設施一般是只配套到每單元的樓道內，而對于業主的室內是不配備的。

二、高層住宅小區消防維保要點

1、安全疏散方面

關于疏散樓梯的設置，《高規》要求：高層建筑每個防火分區的安全出口不應少于兩個，僅當18層及18層以下，每層不超過戶，建筑面積不超過650平方米且設有一座防煙樓梯間塔式住宅才可只設一個安全出口。在有些設計中，按規定應設兩個樓梯的卻只設了一個，使筑物留下了先天火災疏散隱患。

2、防火分區方面

防火分區包括水平和豎向兩種。水平防火分區是當住宅建筑樓層面積超過一定規模時，

應用防火墻、防火門及防火卷簾等將各樓層在水平方向分隔為兩個或幾個防火分區。《高規》要求高級住宅、19層以上的普通住宅每個防火分區控制在1000平方米以內；10層至18層普通住宅每個防火分區在1500平方米以內。豎向防火分區的概念是指上、下層間分別以耐火極限不低于1.5小時或1小時的樓板等構件進行防火分隔。一般說來，豎向防火分區為每層一個分區，或二至三個樓層一個分區。對單元或住宅而言，由于上、下層間的鋼筋混凝土樓板完全可以起到阻滯火勢向上蔓延的作用，因此豎向防火分區的重點是對建筑內部的垃圾道、設備管井、空調管道及樓、電梯間實行防火阻隔，最大限度地降低火勢蔓延速度，控制火災燃燒面積。

3、管道井防火方面

《高規》規定，電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道，應分別獨立設置，其井壁應為耐火極限不低于1小時的不燃燒體；井壁上的檢查門應采用丙級防火門，《高規》還規定，建筑高度不超過100米的高層建筑，其電纜井、管道井應每隔2-3層在樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔；建筑高度超過100m的高層建 筑，應在每層樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞，其空隙可采用水泥砂漿板、鋼板等不燃燒材料填塞密實。

三、消防維保應急預案

1、  消防給水系統由消防水源、水箱（屋頂及分區減壓水箱）、水泵、控制室、消防管網和消火栓等幾部分組成。在撲救失利的火災案例中，有80%以上是由于消防給水不足造成的。因此，確保高層住宅滅火時的給水需要尤其是確保消防水源十分重要。

2、在高層住宅消防設計上，應立足于以室內消防給水系統自救為主要滅火方式，所以在高層住宅建筑群應采用區域集中或臨時高壓消防給水系統。高層住宅設置的消防水箱，應足室內最不利點滅火時的水壓與水量需要，

3、防排煙設計方面

高層住宅建筑被動防火系統設計應把握的防火對策要點

4、管道井防火方面

電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道，應分別獨立設置，其井壁應為耐火極限不低于1小時的不燃燒體；井壁上的檢查門應采用丙級防火門。

1、為使滅火和應急疏散系統預案順利進行，護衛隊應加強日常性檢查，確保消防通道暢通。

2、公共聚集場所（1樓大堂、1樓消防樓道出入口、地下室、樓頂）應保持消防通道暢通，出入口有明顯標志，消防通道及安全門不能鎖閉，疏散路線有明顯的引導圖例。